今日早焦点关注房产资讯，按季度缴个税能不能在武汉买房？限购区买房需连缴24月个税；低收入住房困难家庭可享租赁补贴；城投地产检测出出隐患42项 ，少一颗螺丝钉都不放过；7号线一期年底试运营；湖北新市民近七成有自购房 三成2年内想购房；楼市问答：泛海·芸海园卖房收装修升级包 新安万福广场延期交房……
公司注册地在武汉，但社保在外地交，因奖金制度，每个季度缴纳一次个人所得税，这种情况能不能在武汉买房?近日，网民安先生就此在长江网武汉城市留言板咨询。
安先生介绍，他是外地人，在武汉一家电梯公司上班已近5年，长期被外派到宜昌工作。今年，他准备在武汉硚口区买一套二手小房子安家落户。但在跟房产中介沟通过程中，中介工作人员对他是否有购房资格表示了担心。
“因为工作性质特殊，我的社保是在宜昌缴纳的。”安先生说，电梯行业属于特种行业，他被外派宜昌工作，就必须在宜昌缴社保才能拿到工作准入资质。根据武汉市购房政策，没有社保，他只能凭个人所得税缴纳证明来购买房屋。
安先生工作的公司在硚口区。近期，他到硚口房产交易中心咨询，发现凭缴纳个人所得税购房也有一定的问题。他的工资执行季度奖制度，每个季度前两个月只发基本工资，最后一个月会一次性发放3个月的奖金，而他的基本工资达不到个人所得税起征点，导致他每个季度前两个月的缴税金额为零。
硚口房产交易中心窗口工作人员告诉安先生，他这样的一种情况不构成连续缴纳个人所得税。对此，安先生很不理解，他在公司咨询得知，虽然他每个季度只缴纳一次个人所得税，但每个月公司都为他进行了报税，有相关记录。而税务部门也表示，安先生的情况属于连续纳税，只要核实有按月申报个税记录，就可以为他开具证明。
安先生能否在武汉买房?11日，记者就此向市房管局房产交易中心咨询。中心政研指导科工作人员介绍，依据武汉现行限购政策，安先生需要连续24个月缴纳个人所得税，才符合标准。
13日，市房管局在城市留言板回复安先生，我市限购政策明确规定，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的，应当提供自购房之日起前2年(含2年)连续在本市缴纳的社会保险或个人所得税证明，对补缴的社会保险或个人所得税证明不予认定。对于零缴纳的个税是不满足上述条件的，因此不能在限购区域购房。
14日从市房管局获悉，我市拟将轮候期间发放租赁补贴对象范围，由最低生活保障标准家庭扩大至低收入住房困难家庭。
据悉，为贯彻落实国务院要求，加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保。我市拟将轮候期间发放租赁补贴对象范围扩大至低收入住房困难家庭，并对《关于推进公共租赁住房货币化保障工作的通知》进行相应调整。
据介绍，调整将主要涉及两方面。一是，原《通知》保障范围规定，选择实物配租保障方式并符合我市最低生活保障标准的家庭，在轮候期间发放租赁补贴，待实物租后停止发放。调整后，选择实物配租保障方式的人均月收入低于我市最低生活保障标准2.5倍的家庭，在轮候期间发放租赁补贴，待实物配租后停止发放。二是，变更保障方式的间隔时间缩短。按照原《通知》内容，选择租赁补贴保障方式的保障家庭，自发放《武汉市公共租赁住房租赁补贴发放通知书》之日起，1年后方可申请将保障方式变更为实物配租方式。目前，我市拟将“1年后”调整为“1个季度后”，这将为保障方式的变更提供极大便利。
值得注意的是，今后，对采取不正当手段骗取租赁补贴的家庭，将由区住房保障房管部门责令其退回骗取的租赁补贴，并将其欺骗行为纳入不良信用记录，有关人员5年内不得再次申请公共租赁保障住房。
上月中旬，武汉大桥集团城投房地产公司开发项目“名都花园南区三期地块一、三工程”总承包单位收到一份第三方专家检测报告：该项目即将投入到正常的使用中的12台塔吊和电梯，共存在42项安全风险隐患。其中第一条，是工程4号塔吊“顶升油缸销轴挡板少一颗螺丝钉”。
该开发公司总工黄建国说，高层建筑建设中最容易发生的重特大事故，就是塔吊倾覆和电梯坠落或冲顶。该项目开工伊始，总承包单位引入第三方检验测试的机构进行安全检测，对塔吊和电梯等大型特定种类设备作专项检查，就是要求要彻底消除安全隐患，确保生产安全。
在城投房地产名都花园工地，第三方检验测试的机构还发现了另一个不起眼的隐患——钢筋吊篮（笼）制作。依规定，用于盛装半成品钢筋构件的钢筋吊篮（笼），应用整根符合规格要求的圆钢兜底环抱，整体受力较好，以确保承重时不发生断裂或脆断现象；吊篮与钢索相连的“耳”，应呈标准“人耳形”，末端焊缝长度一定要符合规范要求，以足够承受满载时抗拉力。
但该工地原来的吊篮，有的直接在吊篮上焊个吊耳，有的用螺纹钢环抱。钢筋工胡想法说：“螺纹钢脆性大，没有圆钢韧性好，环抱吊篮时仍然容易断裂。”检查过后，工地所有吊篮全部改为圆钢环抱、接口为“人耳形”结构。
2013年至2017年，我市轨道交通累计通车里程180.3公里。2018年在建线公里。线网运营规模及在建规模均位居全国前列。
目前，世界首条超大直径公铁合建盾构隧道——武汉轨道交通7号线三阳路越江隧道已顺利全线号线一期将在今年底建成试运营。
武汉长江大桥自建成至今已61年。大桥铁路层钢轨自2010年更换后，平稳运行了8年，累计通过重量10亿吨。目前，大桥上1.1公里的铁轨已到了使用年数的限制。从6月13日到15日，中铁武汉局集团所属的武汉工务大修段、武汉电务段、武汉桥工段等单位作业人员，利用每天中午约两小时的“天窗”作业期（铁路部门在列车运行间隙，为施工作业预留的空闲时间），对长江大桥铁路钢轨进行更换。
据了解，此次更换长钢轨与先前使用的钢轨均为P60型长钢轨，单根长度300多米（最长可达500米）。列车在上面可跑出更快的速度，而且跑得更稳。
越来越多的农村富余劳动力到城市就业，大量高校毕业生选择就地择业，城市里渐渐形成了以这两类人群为主体的新市民群体。关系“落地生根”的住房问题，已成为他们普遍关心的焦点。
我省新市民住房状况如何?今年4至5月，按照住建部公积金监管司的要求，省住建厅组织了新市民住房问题专题调研。此次调研覆盖全省17个市州的20个区、县，在大部分调研地选取了350-400个样本，共收集新市民调研样本7708个。调研报告数据显示，我省新市民中自购住房的占67.7%，不少新市民很想改善住房条件，三成新市民想在两年内购房，但其中很多人付首付有困难，亟需支持。
在此次调研样本中，男性占50.9%，女性占49.1%，68.5%的新市民集中在城市主城区人口密集地，已婚新市民占78.5%。年龄结构上，16-30岁者占36.2%，31-45岁占45.5%;46-60岁占18.4%，新市民平均岁数36岁。研究生以上学历者占1.6%，本科、专科学历占36.6%，初中及以下学历占33.8%，没有接受教育的很少，仅占1%。在调研样本中，未来计划在当地定居5年以上的有5207人，占67.3%。
94.3%的新市民有稳定工作，其中70%受雇于单位或他人，从事制造业、批发和零售业、住宿和餐饮业、建筑业的新市民占51.2%，从事居民服务、公共管理、金融业、软件业的新市民各占5%左右。有工作的新市民中，还有14%是自主创业，其中88.6%是个体户，创业者集中在批发和零售业，其次是住宿和餐饮行业，这两类占比为63.8%。
经济状况方面，新市民家庭人均税后年收入为26428.9元，家庭税后年收入为100868.6元。76%的家庭有活期存款，30.1%的家庭有定期存款。还有5.5%的家庭有股票账户，21%的家庭购买了打理财产的产品，6.5%的家庭购买了基金、债券等金融产品。
省住建厅相关负责人和记者说，通过数据看出，我省新市民大多年轻、有知识、集中在城市中心地带、工作较为稳定、家庭经济情况较好，有一定的住房消费能力。
37岁的王军2008年到天门从事销售工作，一家6口人挤住在竟陵街道办一栋不足80平方米的平房里。“收入有限，公司也没有缴存公积金，想换大房子很难。”
省住建厅相关负责的人介绍，从新市民解决住房问题的渠道看，以购买和租赁为主，其中自购住房占67.7%，租赁住房占24.4%。虽然我省新市民自购住房的不少，但他们的居住条件不算很好。据调研统计，我省新市民人均居住面积为18.4平方米，低于全国城镇人均住房面积。
而随着新市民在子女教育、就业创业等方面需求变化，人均住房面积偏少的问题还在逐步凸显。调研统计显示，31.9%的新市民居住地离上班地较远，40.3%的新市民正在因子女教育问题考虑租住学区房。通过购房提高生活品质，已成为新市民比较紧迫的需求。
在所有调研样本中，计划未来两年内在本市购房的新市民比例为32.1%，购房还在于子女教育问题、需要换房、本身无房、需要结婚等。想在两年内购房的新市民计划购房总价在60万元，户均计划购房面积为117.5平方米。而根据省住建厅数据，今年一季度，全省商品住房销售均价5640元/平方米。按此计算，新市民如果想按计划买到理想面积的房子，60万元还不够。
而且，面对武汉等大城市近年来持续上涨的房价，新市民想买房就更吃力。调查显示，想买房的新市民没有立即购房的原因里，无钱支付首付占32.5%，无合适房源(包括户型等)占22.6%。此外，因为城市生活的困难和压力，导致新市民对购房落户持观望态度，也是他们没立即购房的一大原因。
房屋租赁方面，我省房屋租赁市场对新市民和普通市民基本一视同仁，新市民租房也是围绕着子女教育和就近工作考虑。在租房家庭中，计划未来两年更换租赁住房的占16.8%，理想面积为88平方米、期望月租金为830元。
新市民对城市的发展贡献率较高，是地方城市建设和经济发展的重要力量，他们融入城市生活，扎根城市的意愿也慢慢变得强烈，成为城市发展中不容忽视的群体。
32岁的汪正锋是安徽人，到襄阳已经一年多，现在一家信息科技公司任职，每月花300元租了一间20多平方米的小房子住。“我快要结婚了，打算在襄阳安家，但是襄阳房价有点高，贷款买房压力挺大。”汪正锋说。住房公积金贷款利率比商业贷款低，很适合他这样的新市民，哪怕自己掏钱交公积金也值得。
省住建厅相关负责这个的人说，住房公积金制度在支持职工购房、减少还贷压力上，有很大优势。通过快速推进住房公积金制度改革，有望给新市民住有所居提供有力支持。
但调查了解到，我省新市民缴存住房公积金的比例仅为36.7%，与他们94.3%的高就业率相比差距较大。缴存率低的问题大多有单位不给缴、个体工商户不缴、对住房公积金政策不了解等。逐步加强政策宣传，加大非公企业公积金归集执法力度、引导个体工商户及自由职业者进入公积金缴存范围，是我省今后公积金扩面工作的重点。
在调研中，有88.7%的受访者觉得应自愿缴存住房公积金，且最佳的自愿月缴存金额为600元。该负责这个的人说，目前我省部分城市启动了公积金自愿缴存机制，但该制度在全省推广还不够快。今后，应该加强完善自愿缴存机制，满足多样化的住房公积金缴存需求。
调研报告还建议，加大公积金对租房的支持力度，进一步简化租房提取办理条件和业务流程，促进新市民在城市安家落户。适时调整贷款最高额度，“应贷尽贷”支持缴存职工购买首套刚性基本住房。
武汉市人民政府发布《武汉市黄陂前川城区总体规划（2002-2020年）修改》，对前川城区的用地布局来优化与调整。
在《2002版总规》确定的产业空间结构基础上，结合近期重点项目建设诉求和区域环境变动情况，对商业服务业、工业等各类产业空间布局做调整优化，促进工业用地布局由“三园”向“二园”转变，实现工业园区化、集聚化发展；促进商业服务业设施用地布局由“多轴”向“一轴多点”转变，实现区级商业服务业集聚带状发展的同时，保障各生产组团和生活组团配套服务邻里的、点状分布的商业空间。
延续《2002版总规》明确的“一环、三廊”绿地系统，结合现状绿地实施难度、河渠水系空间分布，局部优化前川城区公园绿地空间分布，增加公园绿地规划的可操作性；同时，结合550KV葛沪高压线的改迁，取消其两侧防护绿地。
整体延续《2002版总规》中各类公共服务设施空间布局，结合武汉市公服设施配套标准做公服设施实施评估与规划规模测算；同时，落实黄陂区近年来有关妇女儿童医院、急救中心、皮防医院、文化中心、二程书院等公共服务设施的城建计划，对前川城区公共管理与公共服务设施用地做调整优化，全方面提升前川公共服务水平。
落实武汉市有关区域通的最新规划要求，新增3条前川至机场的快速联系通道，以及武大高速、武汉外环高速等共5条公路；强化前川城区与武汉主城、周边小城镇等的区域交通便利性。
结合前川中环线现状实施情况、轨道交通前川线规划情况，对前川城区主干路道路线形做调整优化，强化规划的可实施性。
延续《2002版总规》“射线+环路”的整体道路体系，结合现状道路建设情况，增加城市支路，细化前川城区道路网密度，构建“三环十三射”的城市道路体系。
结合550KV葛沪高压线改迁的现状情况，对接前川市政相关专项规划，对市政基础设施做调整优化，促进前川城区市政设施的服务水平全面升级。
焦点讯 （编辑 元蓝） 开发商卖精装修房合理吗？新安▪万福广场延期交房2年，泛海国际居住区·芸海园卖房除卖精装修房价格外，还要求购房者每平米加3000元升级选配包。近日，市房管家针对网友提问一 一来了解答。
Q1: 2018年5月16日与武汉中央商务区建设投资股份有限公司签定了泛海国际居住区·芸海园13号楼1单元401室，建设面积148.63平米住宅的认购协议书（编号000409），并缴纳该房屋定金20万元整。5月19日缴纳了123.3866万元首付款（30%首付款包含毛坯价(27850元/平方米+4000元/平方米)X148.63平方米，发票号04533540，04533565，04533566），履行了认购协议书买受人的义务。另支付了每平方3000元违规升级选配包费用共计44.589万元（发票号04533567）。
违规1，“价外价”违规：该楼盘2018年5月取得武房开预售【2018】078号许可证，预售范围分别包含1号楼12号楼、13号楼，但本人认购的13号楼401室在备案价27850元/平方米+4000元/平方米精装款基础上违规“价外价”捆绑增加3000元/平方米的升级选配包涉及金额44.589万元。
违规2，违反商品房销售明码标价管理规定：销售现场公示每套房屋价格与商品房预售方案中申报的价格一致，不得收取任何未予标明的费用。
1、 方案1，继续履行双方签定的商品房认购协议书，遵守认购书第二条约定的房屋总价473.3866万元签订《武汉市商品房买卖合同》，将涉及违规的选配升级包款项44.589万元直接退还买受人直接转成购房款。
2、方案2，如不能纠正加价行为，要求十天内全额退还买受人已缴交的全部订房款。
3、市房产等行业监督管理主管部门监督开发单位立即纠正违反相关规定的行为，退还违规收费，履行认购协议出卖人义务
A: 针对您反映的升级包的问题，我局已约谈开发企业，要求其依法依规开展经营活动。我局自2016年起已持续开启房地产市场整治，对开发企业中介机构各类违规销售行为做全面排查，从严监管。对您反映的问题，一经查实，我局将依法依规严肃处理。
Q2: 现在市面上很多所谓的精装房 不止质量不符合预期 而且加重了刚需群体的购房成本，房款3成、装修全款基本成常态，我不知道政府鼓励开发商推精装修房是什么态度，政府不是应该优先保证刚需群体的利益吗？
A:根据中华人民共和国中央人民政府于2016年9月30日发布的《国务院办公厅关于全力发展装配式建筑的指导意见》（2016）71号文的有关政策，推行住宅全装修有利于节约世界资源、减少污染，符合创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，是住宅建设产业化的趋势和发展趋势。开发企业依据市场需求，逐步推出了更多的全装修住宅项目，这是企业自主经营行为，也符合目前国家、省有关政策的引导方向。2018年4月19日，湖北省人民政府出台《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》，我们将依据市场变化，积极做好分类指导，适时调整完善，确保市场平稳健康发展。
Q3: 房企备案价格上不去，就把原来宣传的精装修带的中央空调、新风系统、暖气等全部去掉。同样是2500元每平米的装修标准，楼盘和楼盘之间差距巨大。简装当精装卖。想问一下精装修这块是怎么监管的？2500元每平米的装修按市场行情报价来说已经很贵了。希望政府能够监管这2500元每平米装修费用的花费，并要求房企按照装修清单上的项目予以公示每个项目装修费用的具体价格。
A:对您留言中反映部分开发企业全装修住宅项目价格问题，我们已高度关注，并及时研究制定了管理措施。为进一步规范开发企业全装修住宅项目销售监管，2017年5月10日后取得预售许可，销售装修房的，指导开发企业合理制定装修价格。在销售环节，开发企业已在销售现场先行装修样板房，并在样板房中标明交付标准和范围，明确装修用到的材料和价格，在销售现场对装修用材和每平米价格等同步公示，另行同步签订装修协议，不得另行委托第三方签订。商品房开发销售属于市场行为，我们将依法依规加强监管工作。2018年4月19日，湖北省人民政府出台《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》，我们将依据市场变化，积极做好分类指导，适时调整完善，确保市场平稳健康发展。
A:根据《湖北省物业服务收费管理办法》第十二条规定：“对房屋装修实行保证金管理的，由物业服务主体与业主协商或业主大会制定管理办法，对保证金标准、退还时间和相关责任等进行具体规定”，业主可与物业公司协商约定装修保证金的收取、退还和相关责任等事宜。
Q5: 本人与2015年10月在新安▪万福广场购买了5栋25层的商品房，合同编号：昌140448942，合同中明确交房时间为2016年9月30号，今天是2018年6月10号，还没有交房的迹象，再过3个月，就延期2年了，每次去沟通，对方都是理直气壮，说的最多的一句话就是，继续等，有消息会通知你，我也没有很好的方法，本人实在忍无可忍，对这种态度和一再推脱的情况，实在是受够了，每次我去找开发商，就好像是我是要犯错的小学生一样，先不谈这违约金已经接近5万，开发商会不会赔的问题，难道老百姓花几代人的钱去满心欢喜的去买套房，得到的就是这样的结果？就由得开发商随心所欲？老百姓的权益是这样保障的吗？真的是没有很好的方法，求一个能交房的准信，到底何时能交房？
A:新安万福广场项目位于武昌区白沙洲堤东街289号，开发建筑设计企业为湖北新安房地产开发有限公司。目前，该项目还没完成相关验收手续，未达到合同约定的交付条件。我局已于2017年12月27日对开发企业延期交付的行为进行信用扣分。我局已约谈开发企业，要求其尽快完成项目验收手续，并按照合同约定的条款承担延期交付的违约责任。武昌区政府也正在积极协调，督促开发企业完善后续手续，达到交付条件后及时交房。
